想转让店铺，却怕没注意细节被坑？担心合同签得有问题、钱收不回来，或者过户没办好留后遗症？其实店铺出售转让要注意的地方不少，今天就详细说店铺出售转让需要注意什么？10 个关键要点，帮你避风险，新手也能少走弯路，一起往下看吧！

一、转让前：2 个要点确认，别 “稀里糊涂” 就开始

很多人一着急就直接找买家，结果因为前期没确认清楚，后续麻烦不断。转让前先做好这 2 点，能避免很多问题：

• 要点 1：确认自己有 “转让权”。要是店铺是你租的，必须找房东要 “同意转让的书面证明”，别觉得口头说行就行，没书面证明，房东后续可能收回店铺，买家会找你索赔。我之前有个粉丝没要证明就转让，结果房东把店收了，他赔了买家 3 万块，特别冤。
• 要点 2：算清店铺 “实际价值”。别凭感觉定价，要算上装修成本、设备价值、剩余房租、近 3 个月盈利情况。比如你装修花了 5 万、设备值 3 万、还有 2 个月房租 1 万，再结合盈利，定价 10-12 万比较合理，别定太高没人要，也别定太低亏太多。

不过话说回来，要是你不知道怎么算实际价值，也可以找懂行的朋友帮你算，或者参考同地段同类型店铺的转让价，别自己瞎琢磨。

二、找买家：3 个要点避坑，别遇 “假买家”“恶买家”

找买家是转让的关键一步，遇到不靠谱的买家，不仅浪费时间，还可能有风险。这 3 个要点要记牢：

• 要点 3：核实买家身份和诚意。让买家提供身份证复印件，问清楚买家转让店铺的用途（比如你转让的是餐饮店，买家却想做汽修，可能不符合商铺规定），还要收少量定金（比如 5000 块），确定买家是真的想接手，避免 “只问不买” 的情况。
• 要点 4：别信 “一口价全包” 的承诺。有的买家说 “我一口价 15 万，所有手续我自己办，你不用管”，这种大多有问题，可能是想跳过过户手续，或者后续找理由压价。就算买家出价高，也要按正常流程办，别图省事答应这种要求。
• 要点 5：优先选 “有相关经验” 的买家。比如你转让的是服装店，买家之前开过服装店，接手后更容易经营，也不会因为 “没经验” 找你麻烦（比如觉得店铺不赚钱，怪你没说清楚）。或许这暗示了有经验的买家能减少后续纠纷，但这只是我的个人看法，毕竟也有新手买家很靠谱。

三、签合同：3 个要点盯紧，别 “随便签字” 留隐患

合同是保障双方权益的关键，新手一定要仔细看，这 3 个要点别忽略：

• 要点 6：写清 “付款方式和节点”。别写 “买家分期付”，要明确 “定金付多少（建议 30%）、过户时付多少（60%）、交接完付多少（10%）”，每个节点的时间也要写清楚，比如 “过户后 3 天内付第二笔款”，避免买家拖延付款。
• 要点 7：明确 “债务和费用承担”。必须写 “转让前店铺的水电费、房租、欠款由转让方承担；转让后由受让方承担”，还要附上转让前 3 个月的费用缴费凭证，防止买家接手后发现有欠款，找你扯皮。
• 要点 8：加 “违约条款”。要是买家付了定金又不买，定金怎么处理；要是你收了定金又不想转，要赔买家多少钱，都得写清楚。比如 “买家违约，定金不退；卖家违约，双倍返还定金”，有约束才没人敢随便反悔。

这里有个知识盲区我得说下，要是店铺涉及品牌加盟，合同里要不要让品牌方签字确认转让，具体需要哪些流程，我还没完全弄明白，可能需要咨询品牌方或律师，大家遇到这种情况，最好多问专业人士，别自己瞎签。

四、过户和交接：2 个要点做好，别 “虎头蛇尾” 留问题

很多人觉得签了合同就完事了，其实过户和交接没做好，一样会出问题。这 2 个要点要做好：

• 要点 9：必须办 “过户手续”。营业执照要去工商局变更法人，租赁合同要让买家跟房东重新签，要是有食品经营许可证、卫生许可证这些，也要一起变更。别图省事不办过户，不然店铺还是你的名字，买家经营出问题，责任还在你身上。
• 要点 10：列 “交接清单” 并签字。把店铺里的设备（比如冰箱、货架）、剩余原材料、钥匙、客户联系方式、供应商信息都写在清单上，跟买家一起核对，核对完双方签字确认。别口头交接，到时候买家说 “你没给我客户资料”，你没证据，只能吃哑巴亏。

我们在使用交接清单的时候，最好复印一份，双方各留一份，这样后续有问题也有依据。
最后跟大家说我的个人心得，店铺出售转让不是 “一手交钱一手交店” 这么简单，每个环节都有要注意的地方，新手千万别着急，多花点时间确认细节，比后续出纠纷强。要是没经验，找个有转让经验的朋友陪着，或者花点钱找律师看合同，这些投入都能帮你避风险。希望这 10 个关键要点能帮到大家，顺利把店铺转让出去，没后顾之忧！