急用钱周转，比如装修房子、开个小饭馆，琢磨着办个人抵押贷款，可一打开手机搜，全是专业术语，啥 “抵押物评估”“征信审核”，看得头都大了？心里还犯嘀咕：我这条件够不够啊？流程会不会跑断腿？身边还有朋友说 “办抵押贷要准备一堆材料，还得等大半个月”，搞得你更犹豫了？别慌，云哥今天就用大白话，把个人抵押贷款咋申请、要啥条件、走啥流程，全给你说明白，连新手容易踩的坑都跟你唠唠，一起往下看吧！

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一、先搞懂：申请个人抵押贷款，得满足啥条件？

咱先把 “门槛” 捋清楚，不是有个房子或车子就能办，得满足几个基本条件，咱一条条说，都是新手能懂的话：

1. 年龄得够数：大多机构要求 18-65 周岁，有些银行严点，只让到 60 周岁。你想啊，要是没满 18，连身份证都没成年，肯定办不了；要是超过 65，机构怕还款能力跟不上，也不太愿意批。不过要是年龄快到上限，比如 59 岁想办 5 年贷，找子女做共同借款人，基本也能办，这点不用太担心。
2. 征信别太 “花”：简单说就是别老逾期，近 2 年逾期别超过 6 次，单次逾期别超 90 天。有人问 “我之前信用卡忘还了 3 天，后来补上了，影响不？” 其实问题不大，这种轻微逾期，提前跟机构解释下 “不是故意的，就是忘了”，大多都能过；但要是逾期超过 3 个月，或者一年逾期十几次，那基本就没戏了，得先养养征信。
3. 抵押物得 “合格”：常用的是