哎，2019 年想靠公积金贷款买二套房的朋友，是不是特头疼？不知道首付得准备多少，也怕政策理解错了白忙活，毕竟买房这事儿可不是小数目啊！尤其有些朋友之前没接触过公积金贷款二套房的政策，连从哪儿查都不知道，该怎么办呢？别慌，今天云哥就来给大家好好说说这 2019 年公积金贷款买二套房首付比例的事儿，都是买房人必知的政策指南，一起往下看吧！

一、基础问题：2019 年公积金贷款买二套房首付比例到底是什么？为啥和首套房不一样？

首先得搞明白，2019 年公积金贷款买二套房的首付比例，不是全国都一个数儿，不同地方有不同规定。那它到底是什么呢？简单说就是你买二套房时，用公积金贷款得先自己拿出的钱占总房款的比例。
为啥它和首套房不一样啊？因为当时政策是为了合理调控房地产市场，首套房是满足基本住房需求，二套房更多是改善或者其他情况，所以首付比例会比首套房高一些，这样也能避免过度炒房。咱们在使用这个政策的时候，可千万别把首套和二套的比例弄混了，不然预算就全错了。

二、场景问题：2019 年不同城市的人，用公积金贷款买二套房该怎么做？哪里能查到当地具体比例？

不同城市的朋友，在 2019 年用公积金贷款买二套房，做法可不一样。比如在一线城市，像北京、上海这些地方，2019 年公积金贷款买二套房的首付比例一般不低于 50%；要是在二线城市，比如成都、武汉，大多在 40% 左右；三线及以下城市，很多都在 30% - 35% 之间。
那想知道自己所在城市具体比例，该去哪里找呢？其实特别简单，你可以登录当地的住房公积金管理中心官网，上面都有明确的政策文件；也可以直接去当地的公积金管理中心办事大厅问工作人员，他们会给你详细解答；还有啊，你要是找了房产中介，他们也知道当地的具体规定，不过最好还是自己去官网核实一下，这样更放心。有些朋友想要更快捷的方式，那打电话咨询当地公积金管理中心也是个不错的选择，这样就可以不用跑一趟了。

三、场景问题：2019 年用公积金贷款买二套房，提交材料的时候要注意啥？要是材料不全咋整？

提交材料的时候，可得仔细了。2019 年用公积金贷款买二套房，一般得准备身份证、户口本、婚姻证明、二套房的购房合同、首付款证明，还有之前的房产证明，证明这是二套房。咱们在准备这些材料的时候，一定要确保材料是真实有效的，别弄假材料，不然贷款肯定批不下来，还可能有其他麻烦。
要是材料不全该咋办呢？别着急，工作人员会告诉你缺啥材料，你按照要求赶紧补就行。比如少了婚姻证明，那就去民政局开；少了房产证明，就去不动产登记中心办。千万别因为材料不全就放弃，只要及时补上，还是能继续申请贷款的。

四、解决方案：2019 年要是没达到公积金贷款二套房首付比例要求，会怎样？如果不够首付该咋整？

要是 2019 年你没达到当地公积金贷款买二套房的首付比例要求，那贷款肯定是申请不下来的，银行或者公积金中心不会给你批。这时候你要么只能再多准备点钱，凑够首付比例；要么就只能先缓缓，等凑够钱了再买。
如果确实不够首付该咋整呢？有些朋友可能会想找亲戚朋友借点，这也是个办法，但一定要记得按时还人家；也可以看看自己有没有其他能变现的资产，先周转一下。不过云哥得提醒一句，借钱的时候一定要考虑自己的还款能力，别借太多，不然之后压力太大了。

五、解决方案：2019 年用公积金贷款买二套房，要是把首套房和二套房认定搞错了，会怎样？该怎么避免？

要是在 2019 年，你把首套房和二套房的认定搞错了，比如明明是二套房，却按首套房的首付比例去申请公积金贷款，那肯定会被驳回，还得重新提交申请，耽误时间。严重的话，要是被认定为故意隐瞒，可能还会影响之后的公积金贷款申请。
那该怎么避免呢？申请之前，一定要先弄清楚当地对首套房和二套房的认定标准。比如有些地方是看家庭名下有没有房产，有些地方还会看有没有贷款记录。不确定的话，就多咨询几次公积金中心的工作人员，别嫌麻烦，确认清楚了再申请，这样就能避免认定错误的问题了。
最后云哥给大家提个心得，2019 年用公积金贷款买二套房，一定要提前了解清楚当地的首付比例政策，多准备点材料，多咨询专业人士，别盲目下手。毕竟买房是大事，一步错可能就会有很多麻烦。希望这些内容能帮到正在准备买房的你，祝大家都能顺利买到心仪的房子！