买房可是人生中的一件大事，而申请住房贷款又是其中关键的一环。你是不是满心期待着能早日拥有自己的温馨小窝，却又被申请住房贷款需要准备的各种材料弄得晕头转向？别着急，今天小编就给你好好梳理一下，住房贷款到底需要准备哪些材料，让你提前备好，少跑冤枉路。

一、个人身份资料

这是申请住房贷款最基础的材料啦。

1. 身份证件：不管是已婚还是未婚，也不论有没有房屋共有人，都得提供本人身份证原件。要是你已婚，那夫妻双方都得提供身份证哦。现在很多地方都推行电子证照了，如果身份证能调用电子证照核实，那就不用再提供实体证件啦，这可方便多了 。
2. 户口本相关页：户口本本人页及变更页也是必不可少的。同样，已婚者夫妻双方都要提供，有房屋共有人的，每个共有人都得准备。和身份证一样，要是能调用电子证照核实，就不用带实体户口本了 。比如说，小张准备申请住房贷款，他是已婚人士，那他就得带上自己和老婆的身份证原件，以及两人户口本的本人页及变更页，如果当地支持电子证照核实，这些实体材料就能免了 。
3. 婚姻关系证件：婚姻状况不同，需要提供的证件也不一样。已婚的要提供结婚证原件；离过婚的呢，得提供离婚证件，这里的离婚证件可以是离婚证，也可以是离婚民事判决书或民事调解书；要是未婚，那就不用提供这方面证件啦。而且，婚姻关系证件要是能通过电子证照核实，同样不用提交实体证件 。

二、收入与还款能力证明材料

银行把钱贷给你，得确保你有能力还上，所以这部分材料非常重要。

1. 收入证明：
   • 工资收入证明：一般是银行制式证明或者单位介绍信。要是你在行政事业单位、国家公务员或者国企工作，提供银行制式证明或单位介绍信就行 。
   • 非典型单位收入证明：但有些朋友在一般企业、有限公司工作，除了公司出具的收入证明，还得附上三个月的银行流水明细，而且这个银行流水明细需要银行盖章确认 。比如小李在一家普通私企上班，他申请房贷时，就得让公司开收入证明，同时准备好近三个月的银行流水，并且去银行盖章 。
   
   
2. 其他收入证明材料：
   • 租赁收入证明：如果你有房屋出租等租赁收入，得提供租赁合同原件及复印件一份，这也能增加你的还款能力证明力度 。
   • 其他权利凭证：像定期存单、国债、投资保险单等，这些都可以作为你资产和还款能力的证明材料，有就尽量提供 。
   • 私营企业主和个体工商户材料：对于私营企业主和个体工商户来说，要提供营业执照、组织机构代码证、税务登记证，以及近三期的纳税证明和对公账户三个月对账单 。比如说，小王是开小超市的个体工商户，他在申请住房贷款时，就得把这些材料都准备好，让银行了解他的经营和收入情况 。
   
   

三、购房相关材料

这和你购买的房屋类型有关，不同情况需要的材料有差异。

1. 购买新建商品房：
   • 购房合同：需要提供购房合同正本原件一份。有些地方二手房能调用电子证照核实合同，但新建商品房一般还是得提供纸质合同原件 。
   • 购房首付款发票：新建住房要提供首付款发票原件，这能证明你已经按规定支付了首付款 。比如小赵买了一套新建商品房，他就得把购房合同和首付款发票准备好，用于申请住房贷款 。
   
   
2. 购买二手房：
   • 购房合同：需要《房屋买卖合同》或协议原件 。
   • 卖方相关材料：二手房卖方的身份证件原件得提供，以便银行核实交易情况。另外，卖方还应告知用于收款的银行卡（存折）账号 。
   • 其他材料：可能还需要卖方的《不动产权证书》等相关材料，不同银行要求可能不太一样，在办理贷款前一定要咨询清楚 。
   
   

四、特殊情况补充材料

1. 离退休职工材料：如果你是离退休职工申请住房贷款，需要提供离、退休证书原件，以及申请贷款当月或上一个月记载社会基本养老保险发放记录的银行流水单原件 。这是为了证明你有稳定的收入来源，能按时偿还贷款 。
2. 异地贷款职工材料：对于异地缴存借款申请人，要提供异地贷款职工住房公积金缴存使用证明原件 。比如，小孙在外地缴存公积金，想回老家买房申请贷款，就必须准备好这份证明 。
3. 其他情况：要是你的偿还能力看起来不够，还得补充能够证明你稳定收入来源的其他相关材料 。比如说，你有一些其他长期稳定的投资收益，但之前没在常规收入证明里体现，这时候就可以提供相关投资收益证明材料 。

五、信用相关材料

个人信用在住房贷款申请中起着关键作用。

1. 个人信用报告：一般需要提供借款人及配偶的人民银行《个人信用报告》。这份报告能让银行清楚了解你的信用情况，有没有逾期还款等不良记录 。比如说，小张和他老婆申请住房贷款，两人都得提供个人信用报告，要是报告里有不良记录，可能就会影响贷款审批结果 。
2. 房屋查询证明：由不动产部门出具，查询购房人本人、配偶及未成年子女在购房地的房屋套数 。这对于银行确定你的贷款政策，比如首付款比例、贷款利率等很重要 。例如，小李一家准备在本地买房，银行就需要通过房屋查询证明，看看他们名下已有几套住房，从而确定相应的贷款政策 。

总之，申请住房贷款需要准备的材料不少，而且不同银行、不同地区可能会有一些细微差别 。大家在打算申请贷款前，最好先向意向银行咨询清楚具体要求，然后按照清单把材料准备齐全 。这样不仅能提高贷款申请的效率，还能减少来回跑的麻烦，让你早日实现买房的梦想 。