签租房合同的时候，房东说 “这合同要交印花税”；买二手房办手续，中介也提 “得交印花税”，你是不是也纳闷：印花税到底是对哪些经济行为征税？为啥签个合同、买个房都要交？其实很多人只听过印花税，却不知道它具体管哪些事，今天云哥就用白话把印花税针对的经济行为讲明白，看完你就清楚啥时候要交这笔钱了！

一、先搞懂基础：印花税盯着 “有凭证的经济行为”，不是所有行为都征

首先得明确，印花税不是随便一个经济行为都要征，它主要针对 “有书面凭证” 的经济行为，简单说就是 “只要你签了相关合同、开了相关单据，就可能要交”。

1. 最常见的：各种 “合同” 类行为，签了就得留意

生活里最常碰到的就是签合同要交印花税，比如：

• 买卖东西的合同：像买原材料、买设备、买商品房（也就是买房）的合同，都在征税范围内。比如你买一套 100 万的房子，签的购房合同就需要交印花税；
• 租东西的合同：租房、租设备、租场地的合同也得交，比如你租办公室签的租赁合同，或者租汽车用的租车合同；
• 干活的合同：比如请装修公司装修房子签的装修合同，请设计院做设计的设计合同，请施工队盖房子的建筑合同，这些 “让别人干活” 的合同也需要交；
• 借钱的合同：企业之间借钱签的借款合同，或者个人从银行贷款买房签的贷款合同，同样要交印花税。

不过话说回来，不是所有合同都要交，像咱们平时买衣服、买菜签的小票，或者口头约定的事情没写书面合同，就不用交印花税，它主要针对那些比较正式、有明确权利义务的书面合同。

2. 容易忽略的：“产权转移” 类行为，比如过户、转让

除了签合同，当财产的 “所有权” 发生转移时，比如房子过户、公司股权转让，这种 “产权转移” 行为也需要交印花税。
比如你把名下的房子过户给家人，或者把手里的公司股份转让给别人，都会有一份 “产权转移书据”，这份书据就是印花税的征税对象。很多人以为过户只交契税，其实印花税也得交，只不过金额可能不多，容易被忽略。

二、分场景看：生活和工作中，这些常见行为都要征印花税

光说大类不够直观，咱们分生活和工作两个场景，看看哪些具体行为要交，这样你遇到的时候就有底了。

1. 日常生活场景：这 3 种行为最容易碰到

• 买房相关：不管是买新房还是二手房，签的购房合同、办房产证时的 “产权转移书据”，都要交印花税。比如买一套 80 万的二手房，除了契税，还得按合同金额的一定比例交印花税；
• 租房相关：要是租的是商用房（比如开店租的门面），签的租赁合同要交印花税；但要是租的是普通住房自己住，有些地方有优惠，可能不用交，具体得看当地规定；
• 借钱买房：要是从银行贷款买房，签的贷款合同也需要交印花税，不过个人贷款的印花税税率很低，一般没多少钱。

2. 工作经营场景：企业这些行为都要交

要是你自己开公司或者在企业上班，这些行为会涉及印花税：

• 签采购合同：公司买原材料、设备，跟供应商签的采购合同；
• 签销售合同：公司卖产品给客户，签的销售合同；
• 股权变动：公司股东转让股权，签的股权转让协议；
• 办资质：公司办营业执照、商标注册证这些 “权利许可证照”，以前也需要交印花税，现在有些已经取消了，具体得看最新政策。

这里有个点要注意，企业交印花税通常是按季度或者按年汇总交，不像个人是发生一次交一次，所以很多企业员工可能没直接接触，但企业会计都会处理。

三、常见疑问：这些情况要不要交？自问自答帮你理清

1. 电子合同要不要交印花税？比如线上签的租房合同

要交！现在很多合同是电子形式的，比如在租房平台上签的电子合同，虽然不是纸质的，但只要符合 “书面凭证” 的性质，就和纸质合同一样，需要交印花税。别以为电子合同就不用交，税务部门对电子凭证同样认可，所以得按规定交。

2. 合同没履行成，已经交的印花税能退吗？

一般不能退。比如你签了购房合同，后来因为各种原因没买成，合同作废了，但之前交的印花税通常退不了。所以签合同的时候要谨慎，别随便签了又作废，不然印花税就白交了。

3. 金额很小的合同，比如 100 块的采购合同，也要交吗？

有些情况可以免交。比如企业之间金额很小的合同，或者个人之间的小额交易合同，很多地方规定了 “起征点”，低于起征点的可以不用交。但具体多少算 “小额”，不同地方、不同类型的合同可能不一样，这一点或许暗示各地在执行时会有细微差异，没有统一的标准。

四、云哥的个人观点和小提醒

其实印花税的征税范围看着多，但对咱们普通人来说，主要就是买房、租房、贷款这几件事会涉及，而且税率大多不高，不会有太大的经济压力。不过正因为金额小，反而容易被忽略，比如买房时忘了交印花税，可能会影响后续办房产证，所以遇到上述行为时，最好多问一句 “要不要交印花税”，别漏了。
另外，关于印花税的优惠政策，不同地区、不同时期可能会有调整，比如有些地方对小微企业的印花税有减免，有些时期对个人住房的印花税有优惠，具体怎么优惠、优惠多少，我自己也不是所有细节都清楚，比如某些特殊行业的优惠申请流程，具体机制待进一步研究，所以建议你遇到不确定的情况，要么查当地税务局的官网，要么咨询专业的会计或税务人员，这样能避免出错。希望今天讲的这些，能帮你搞懂印花税针对哪些行为征税，以后再遇到就不用慌了！