小区张哥上周跟我念叨，说想申请套自住房给刚工作的女儿，可一打开政务网就懵了 —— 申请条件里的 "家庭年收入上限" 到底是税前还是税后？流程里的 "资格预审" 要跑哪个部门？更怕的是，万一材料少了一样，是不是就得等下一批？其实啊，好多人想申请自住房都卡在这一步，不是条件摸不清，就是流程绕不明白，白白错过机会。今天小编就把这些事儿说透，申请条件、步骤、要带的材料，小白也能看懂。

申请自住房，得先满足哪些硬条件？

问：啥是自住房的申请条件？为啥有的人家能过，有的就不行？
答：简单说就是政府给自住房划的 "门槛"，不是谁想买就能买的。首先得是 "刚需"，比如家里没房，或者现有的房子太小住不下。然后是收入，每个地方都有上限，比如有的城市规定家庭年收入不能超过 30 万，超过了就没资格。户籍也是个事儿，多数地方要求本地户口，但也有城市对缴社保满几年的外地人开放，像缴满 3 年社保可能就行，具体数字得看当地政策。
问：单身的人能申请不？还是必须得结婚有家庭？
答：单身也能申请，不过年龄可能有限制，比如得满 25 岁，有的地方是 30 岁。但说实话，同等条件下，有家庭的可能更容易优先选房，毕竟政府更倾向于解决一家人的住房问题。虽然政策没明说，但实际申请时，这种情况挺常见的。
问：如果之前买过房，后来卖了，还能申请不？
答：这得看卖了多久。有的地方规定，卖房后满 3 年才能申请，有的是 5 年。主要是怕有人钻空子，先卖房再骗保障房名额。不过每个城市的算法不一样，比如有的从房产证过户那天算，有的从签合同那天算，这一点最好提前打电话问清楚。

申请流程到底分几步？在哪能办？

问：申请自住房得跑多少个地方？流程会不会很复杂？
答：其实不算太复杂，大概分四步。第一步是网上报名，在当地住建部门的官网填信息，不用跑线下。第二步是资格预审，把材料交到街道办或者政务服务中心，工作人员会查你填的信息对不对。第三步是摇号，要是申请的人比房子多，就靠摇号决定谁能选房。第四步是选房签合同，摇中了就去选房，签合同交首付。
问：网上报名填错信息了该咋办？能改不？
答：报名截止前一般能改，登录账号找到 "修改信息" 就行。但要是截止了才发现错了，可能就得等下一批了。所以填的时候一定要仔细，身份证号、收入数字这些别填错，填完最好让家里人再核对一遍。
问：预审材料交到哪？多久能知道结果？
答：一般交到户籍地或者居住地的街道办，有的城市也能在政务服务中心办。结果大概要等 15 到 30 天，有的地方会打电话通知，有的得自己上官网查。要是没通过，会告诉你为啥，比如收入超了或者材料不全，这种情况改了之后下次还能申请。

少了材料能补吗？这些情况该咋处理？

问：申请时必须带哪些材料？少一样是不是就通不过？
答：核心材料就几样：身份证、户口本（已婚的带结婚证）、收入证明（单位开的或者个税记录）、无房证明（去不动产登记中心开）。少了关键材料肯定通不过，但要是少个复印件之类的，多数地方允许补，一般给 3 到 5 天时间，过期就作废了。
问：收入证明开不了咋办？自由职业者没单位啊。
答：自由职业者可以用个税缴纳记录代替，或者银行流水也行，能证明你收入没超上限就行。不过话说回来，有的地方不认流水，只认单位证明，这种情况就得提前跟街道办沟通，看有没有其他办法。
问：要是预审过了，摇号没中，下次申请还得重新交材料吗？
答：多数地方不用重新交，资格能保留 1 到 2 年，下次直接报名就行。但要是期间家里情况变了，比如收入超了或者添了人口，就得重新提交材料，不然查到了会取消资格。

不同人群申请，有啥特殊注意点？

问：外地人申请，比本地人多啥要求不？
答：除了社保年限，有的城市要求外地人得有本地居住证，而且得满一定时间，比如 1 年以上。另外，要是配偶是本地人，可能能放宽点条件，具体得看当地政策，小编也说不准所有城市的细节（暴露知识盲区）。
问：离异的人申请，得带啥额外材料不？
答：得带离婚证，还有离婚协议，协议里得写清楚房子归谁，要是有孩子，还得带孩子的户口本。主要是怕有人假离婚骗房，所以这一块查得挺严的。
问：申请成功后，能把房子租出去吗？
答：肯定不行，自住房是给你自己住的，要是租出去被查到，可能会收回房子，还得罚钱。虽然有的人家偷偷租，没被发现，但这事儿风险太大，真不值得。

个人心得

申请自住房，难的不是步骤多，是细节磨人。我见过有人因为收入证明差一个月的盖章没通过，也见过有人因为摇号没中就放弃，其实多等一批可能就中了。建议大家提前把条件对一遍，材料按清单理好，预审时多问一句工作人员 "还有啥要补的不"，别嫌麻烦。毕竟房子是大事，多花点心思总没错。