你是不是在看房时，被售楼顾问一句 “现在认购能省好几万” 说得心动，却连认购到底是啥都没搞懂；刷理财页面时，总看到 “新基金认购倒计时”，却不知道这和平时买基金有啥不一样？别慌，很多人第一次接触这些词时都这样，今天小编就掰开揉碎了说，买房和基金里的认购到底啥意思，看完你肯定能整明白！

一、基础问题：先把根儿上的搞清楚，认购到底是啥？为啥要搞这一套？

问：买房时说的认购，具体是啥意思啊？
简单说，就是你看中了某套新房，在开发商还没正式开盘前，先交一笔钱（叫认购金），和开发商签个认购协议，把这套房 “占” 下来。这时候房子可能刚打地基，也可能快封顶了，但还没到正式卖的阶段。签了认购协议，开发商就不能把这套房再卖给别人，等开盘后你再凭这个协议去签正式的购房合同。
问：那基金里的认购，又是啥情况呢？
基金的认购只针对新基金。基金公司要发一只新基金时，会先设个 “认购期”，一般一到三个月。在这期间你去买这只基金，就叫认购。你交的钱会汇总到基金池里，等认购期结束，基金成立了，就开始用这些钱去投资。这就像凑份子干件事，大家先把钱凑齐，人够了就开工。
问：不管是买房还是基金，搞认购这事儿图个啥呀？
对开发商和基金公司来说，是为了摸底。开发商知道有多少人想买，能大概算出销售额，心里有底；基金公司知道能募集到多少钱，好规划后续的投资方向。对咱们来说，好处也不少，比如买房认购可能有额外折扣，基金认购费率往往比后来买便宜，而且能优先买到热门的产品。

二、场景问题：真要认购的话，具体该咋操作？想找认购机会，该往哪儿瞅？

问：想认购新房，步骤复杂不？得注意啥？
步骤不复杂，但细节得盯紧。首先得去售楼处挑房，确定好楼层、户型；然后跟销售谈认购条件，比如认购金多少、能抵多少房款、啥时候签正式合同；接着签认购书，这玩意儿得看仔细，上面会写房子的基本信息、认购金金额、违约责任这些，千万别急着签字；最后交认购金，一般刷银行卡就行，记得要收据。
问：认购新基金的话，咋操作呢？用手机能弄不？
太能了，手机上操作分分钟的事。打开你常用的理财 APP，比如支付宝、天天基金，或者银行的 APP，搜 “新基金认购” 就能看到正在卖的新基金；点进去看清楚基金经理是谁、投资啥领域、认购期到啥时候；然后输入想买的金额，确认支付就行。付完钱会收到确认短信，等认购期结束，基金成立了，就能在持仓里看到了。
问：想找认购的机会，该去哪儿看消息啊？
买房的话，多留意周边的新楼盘，售楼处门口一般会挂横幅，写着 “认购开启” 之类的；开发商的公众号也会推，比如 “XX 楼盘认购倒计时，错过再无”；还有房产中介的朋友圈，他们消息灵通得很。基金的话，理财 APP 首页一般会有 “新基推荐”，基金公司官网也会专门列出来，银行客户经理也会给客户发消息。

三、解决方案：要是稀里糊涂就认购了，会出啥岔子？咋避免掉坑里？

问：没搞懂就认购新房，可能会遇到啥麻烦？
最常见的是认购金退不回来。有的认购书上写着 “若乙方（就是你）放弃购买，认购金不退”，你当时没注意，后来不想买了，钱就打水漂了。还有的开发商没拿到预售许可证就搞认购，最后房子盖不起来，或者办不了房产证，那才叫麻烦。
问：盲目认购新基金，又可能踩啥坑呢？
新基金有个封闭期，一般几个月，这段时间不能卖。要是你急用钱，这钱就取不出来，能急死你。而且新基金没有历史业绩参考，你不知道基金经理能不能管好，万一买了之后一直跌，看着心疼也没法抛。
问：那咋做才能稳稳当当认购，不踩坑呢？
买房的话，先查开发商有没有预售许可证，没有的话扭头就走；签认购书前，把每一条都问清楚，特别是 “认购金能不能退”“退的话要啥条件”，最好让销售写在补充条款里；交钱前想想自己是不是真的想买，别被 “优惠” 冲昏头。
买基金的话，先看看基金经理过往业绩，要是以前管的基金都亏，这新基金也别碰；搞清楚封闭期多久，确保这段时间用不上这笔钱；别光看认购费率低，得看基金投资的行业你认不认可，比如你不看好新能源，就别买主要投新能源的新基金。

四、补充问题：还有些容易弄混的点，得再掰扯掰扯

问：买房的认购金和定金，是一回事不？
完全不是一回事。认购金是 “占位费”，性质比较灵活，大多时候能退；定金是 “担保金”，法律上有规定，你要是反悔，定金不退，开发商要是反悔，得双倍退你定金。签协议时一定要看清楚写的是 “认购” 还是 “定”，一字之差，结果差老远。
问：基金的认购和平时说的申购，有啥不一样？
认购是买新基金，在认购期内；申购是买已经成立的老基金，随时能买（除了封闭期）。认购价一般是 1 元一份，申购价是当天的基金净值，可能比 1 元高也可能低。手续费也不一样，认购费通常比申购费低 0.2% 左右。
问：最后再提醒句，认购还有啥必须注意的？
不管买啥，都得量力而行。买房认购金虽然不多，但也是钱，别打肿脸充胖子；买基金别把所有钱都投进去，万一亏了，生活都受影响。还有，交钱的时候走正规渠道，买房刷开发商的对公账户，买基金用官方 APP，别给个人转账，以防被骗。
其实认购这事儿，说白了就是提前占个坑，只要把规则搞懂，别贪小便宜，基本不会出啥大问题。买房前多跑几趟售楼处，买基金前多看看产品说明，有不懂的就问，别自己瞎琢磨。希望这些能帮到你，要是还有啥不清楚的，随时找小编聊！