你是不是买车位的时候，光顾着跟开发商砍价、看车位离单元门近不近，压根没细揪 “产权” 这事儿？等后来想把车位卖了换点钱，或者租出去多赚点，才发现要么没人问，要么买家一听说 “没产权证” 就扭头走，租户也只愿短租还压价？说真的啊，很多朋友都觉得 “车位能停就行，产权哪有那么重要”，其实这想法真的错了！今天云哥就跟你揭秘，产权问题到底咋影响车位价值，别等自己亏了才明白！

一、为啥产权问题会悄悄拉低车位价值？说出来你可能不信！

讲真，产权就像车位的 “身份证”，没身份证的车位，再近再方便，价值也得打折扣。先跟你说个真事儿，我一个朋友前两年买车位，开发商说 “这车位只要 15 万，比有产权的便宜 5 万，你买了就能一直用”，他觉得划算就买了，结果今年想卖，挂了俩月都没人要 —— 中介说 “没产权没法过户，买家怕以后有纠纷，谁敢买啊”，最后没办法，只能 10 万出手，平白亏了 5 万！
你看，产权有问题的车位，价值跌得有多快？主要是这几点在作祟，大家一定要记好：

1. 没产权的车位，根本没法正常过户：你想啊，买家买车位，肯定想拿到能证明 “这车位是我的” 的证吧？要是没产权证，就算你们签了协议，法律上也不算买家的，人家能愿意花这钱吗？所以这类车位想卖，只能降价，而且降很多才能有人考虑。
2. 产权不清的车位，租出去也赚不到啥钱：租户租车位也怕麻烦啊！要是租到产权有问题的，哪天突然有人说 “这车位不是你的，不能租给我”，租户还得重新找车位，多耽误事？所以租户宁愿多花点钱租有产权的，产权不清的车位，租金只能压得很低，有的时候空着都租不出去。
3. 产权有问题的车位，基本没升值空间：有产权的车位，随着小区入住率提高，价格还能涨点，比如去年 20 万，今年可能 22 万；但产权不清的车位，别说升值了，能保住买入价就不错了，时间越久，越没人愿意要，价值只会越来越低。

二、常见的 “产权坑” 有哪些？别等踩了才后悔！⚠️

很多开发商会故意模糊 “产权” 的事，把有问题的车位包装成 “性价比高” 的样子，大家一定要擦亮眼睛！我给你列几个常见的 “坑”，碰到了千万别买：
第一个坑就是 “人防车位”：开发商会说 “这车位你买了就是你的，能用到房子到期”，但实际上啊，人防车位是国家的，只能租不能卖，最长租期也才 20 年，你买了也拿不到产权证，以后想转手都没门。
第二个坑是 “公摊车位”：有些车位是算在小区公摊面积里的，本来该是全体业主共有的，结果开发商偷偷拿出来卖，就算你买了，其他业主也能找你要回去，这钱不就白花了吗？
第三个坑是 “只有使用权的车位”：开发商只给你签个 “使用权协议”，说 “你能用到 XX 年”，但绝口不提能不能办产权证，这种车位跟租来的没啥区别，你花了钱也没所有权，以后想卖想换都不行。

三、已经买了产权有问题的车位，该怎么办呢？

要是你已经买了，也别太慌，先别想着 “赶紧卖”，先想想怎么减少损失。云哥给你出两个主意，你可以试试：
首先，去找开发商要书面承诺：明确说清楚这车位的使用权能到多久，以后要是因为产权问题出现纠纷，他们怎么负责赔偿，最好让他们盖个公章，这样就算以后有事儿，你也有证据。
然后，要是没法卖，就尽量租出去：别让车位空着，哪怕租金低一点也没关系，比如周边有写字楼、超市，你可以把车位租给他们的员工，按月收租金，多少能回点本，总比一直亏着强。
云哥觉得啊，买车位跟买房子一样，都是大事，千万别图一时便宜或者省事，就把 “产权” 这最关键的东西给忽略了。产权明确的车位，不仅自己用着放心，以后想卖想租也都方便，不会让你白白亏了钱。而且买之前多问几句 “能不能办产权证”“是不是人防车位”，也花不了多少时间，总比以后后悔强。希望这些能帮到你！