手里有点闲钱，就想找个靠谱的投资渠道让钱生钱，可股票市场波动太大，心脏实在受不了，银行理财那点收益又感觉少得可怜。这时候，REITs 进入了大家的视野，它似乎是个不错的选择，收益相对稳定，还能让咱普通人参与到大型不动产投资里。但问题来了，REITs 到底该怎么买呢？别着急，今天就手把手教你，不仅有 2025 年购买渠道的详细对比，还有手续费明细，让新手入门不踩坑。

一、了解 REITs 是什么

在说购买方法之前，咱得先搞清楚 REITs 是啥。REITs，全称是不动产投资信托基金 。简单讲，就是把大家的钱集中起来，去投资那些商场、写字楼、仓库、高速公路、产业园区等等不动产项目。然后把这些不动产产生的收益，像租金、运营收入，按照一定比例分给投资者。打个比方，你和一群朋友凑钱买了一个商场，商场里每个店铺交的租金，大家就按当初出资的比例分，这就是 REITs 的基本运作模式。目前，REITs 市场发展得还挺不错，2025 年市场规模进一步扩大，给咱们投资者提供了更多选择。

二、2025 年购买 REITs 的渠道有哪些

（一）场内交易渠道

场内交易，就是通过证券账户买卖 REITs。要是你已经有股票账户了，那就简单多了，不过得先开通 “基础设施基金权限”。开通这个权限也不难，一般在券商的交易 APP 或者电脑交易软件里就能操作，时间得注意，只能在交易日的 9:00 - 16:00 办理。开通后，你的证券账户就具备交易 REITs 的资格啦。
场内交易的优势很明显，交易方便，就跟买卖股票一样，在交易时间内，输入 REITs 的代码，就能即时成交。而且，场内交易的信息透明度高，价格实时更新，能让你随时了解市场情况。但它也有缺点，对于一些不太熟悉证券交易的新手来说，操作可能稍微复杂点，需要学习一些交易规则和技巧。另外，市场波动的时候，价格变化快，可能会让人心里不踏实。

（二）场外交易渠道

场外交易的渠道就更多了，像支付宝、微信、银行等第三方理财平台都可以。在这些平台上开户也很方便，以支付宝为例，你打开支付宝，找到 “理财” 板块，再点 “基金”，然后在搜索框里搜你想买的 REITs 基金，按提示操作就行。不同平台可能在操作细节上有点不一样，但总体都很简单，跟着指引走，很快就能完成开户。
场外交易最大的好处就是操作简单，容易上手，对于那些不太懂金融投资的小白来说，非常友好。而且，场外交易一般有专业的客服人员，要是你有啥问题，能随时咨询。不过，场外交易的交易确认时间相对长一些，不像场内交易能即时成交。一般你申购后，要等 1 - 2 个工作日才能确认份额，赎回的时候，到账时间也会比场内交易慢，可能要 3 - 7 个工作日。
为了让大家更直观地对比这两种渠道，我给大家做了个表格：

购买渠道	开户方式	交易便捷性	交易确认时间	适合人群
场内交易	通过券商交易 APP 或电脑软件开通基础设施基金权限	交易方便，即时成交	即时确认	熟悉证券交易，追求交易便捷，能承受市场波动的投资者
场外交易	在支付宝、微信、银行等第三方理财平台按提示开户	操作简单	申购 1 - 2 个工作日确认，赎回 3 - 7 个工作日到账	投资小白，追求操作简单，对交易时效性要求不高的投资者

三、购买 REITs 的手续费明细

（一）场内交易手续费

场内交易 REITs，手续费主要就是券商的交易佣金。不同券商的佣金标准不一样，一般在 0.01% - 0.03% 左右，有些券商会根据你的资金量和交易频率进行调整。比如，你资金量大，交易频繁，券商可能会给你降低佣金。不过话说回来，具体的佣金费率，你得和自己开户的券商确认清楚。另外，场内交易 REITs 没有印花税，这和股票交易相比，能省一笔钱呢。

（二）场外交易手续费

场外交易的手续费相对复杂一些。首先是申购费，不同平台、不同基金公司的申购费不一样，一般在 0.4% - 1.5% 左右。有些平台为了吸引客户，可能会有申购费打折的活动，比如在支付宝上买某些 REITs 基金，申购费可能打一折。其次是赎回费，赎回费一般和你持有基金的时间有关，持有时间越长，赎回费越低。比如，持有小于 7 天，赎回费可能是 1.5%；持有大于 7 天小于 30 天，赎回费可能是 0.75%；持有超过 1 年，赎回费可能就降到 0.5% 甚至更低。具体机制待进一步研究 ，因为不同基金的规定确实存在差异。

四、新手购买 REITs 如何避免踩坑

（一）不要盲目跟风

REITs 市场发展得很快，新产品不断推出，看到别人赚钱了，很多新手就容易盲目跟风。但其实，每只 REITs 的底层资产不一样，风险和收益也不同。比如说，投资商业地产的 REITs，受市场环境、消费趋势影响大；投资基础设施的 REITs，虽然收益相对稳定，但也可能受到政策、运营成本等因素影响。所以，在购买之前，一定要自己去了解产品的情况，不能光听别人说。

（二）关注产品细节

在购买 REITs 的时候，有很多细节要关注。比如说，要仔细看产品的招募说明书，了解它的投资范围、收益分配方式、风险提示等。还有，要关注产品的历史业绩，但也不能只看历史业绩，毕竟过去的业绩不代表未来。另外，REITs 有强制分红规定，但分红多少和项目运营情况有关，要综合判断。

（三）合理配置资产

不要把所有的钱都投到 REITs 里，要合理配置资产。REITs 虽然收益相对稳定，但也不是完全没有风险。可以把一部分钱投到 REITs，一部分钱存银行，一部分钱投资其他低风险理财产品，这样能分散风险，让资产更稳健。
在我看来，REITs 给咱们普通人提供了一个新的投资途径，只要掌握了正确的购买方法，了解手续费情况，避免踩坑，还是有机会获得不错收益的。但投资永远都有风险，大家在投资 REITs 的时候，一定要保持理性，多学习、多分析，根据自己的实际情况来做决策。