家人们，咱都知道买房可是人生中的一件大事，那自住房和商品房这俩概念，相信大家或多或少都听说过。但要真问起它们之间的区别，好多朋友可能就一脸懵了。要是稀里糊涂买了房，才发现和自己想的不一样，那可就亏大了。今天，咱就好好唠唠自住房和商品房到底有啥区别。

一、定义与性质的区别

是什么：自住房和商品房在定义和性质上有着本质不同。
为什么：搞清楚这一点，能让我们从根本上明白这两类房子的特点，从而更好地做出购房选择。
怎么做：自住房，通常是指为满足自身居住需求而建设或购买的房屋。它可能是在农村自家宅基地上建的房子，也可能是符合当地政策规定，以较低价格出售给特定人群，用于自住的保障性住房。比如说，一些城市为了解决中低收入家庭的住房问题，推出的经济适用房、共有产权房等，都属于自住房范畴。而商品房呢，是由房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后，按照市场规律开发建设的，用于在市场上自由交易的房屋，包括住宅、商业用房等各种类型。像咱们常见的那些高档小区、写字楼等，基本都是商品房。
如果不：要是不了解它们在定义和性质上的区别，我们可能会把自住房和商品房混为一谈，选择了不适合自己需求的房子，比如想买个能自由交易、有投资价值的房子，结果买了有诸多限制的自住房，那就后悔莫及了。

二、土地性质的区别

是什么：土地性质对自住房和商品房有着重要影响。
为什么：土地性质决定了房子后续的一系列权益，包括产权年限、交易限制等，所以必须了解清楚。
怎么做：一般来说，商品房的土地性质是出让土地。这意味着开发商通过向政府缴纳土地出让金，取得了一定期限的土地使用权。比如常见的住宅用地，产权年限通常为 70 年。而自住房的土地性质就比较多样了。像农村自建房，土地属于集体土地，是村集体分配给村民用于建房自住的。城市里的一些保障性自住房，土地性质可能是划拨土地，这种土地是政府为了特定目的，如解决住房困难群体的居住问题，无偿划拨给建设单位使用的。例如经济适用房，大多就是划拨土地。
如果不：要是不了解土地性质的区别，购买自住房时，可能不知道划拨土地上的房子在交易时需要补缴土地出让金等费用，从而增加购房成本。而购买商品房时，若不清楚土地性质，可能会对产权年限等重要信息产生误解，影响自身权益。

三、产权与交易限制的区别

是什么：自住房和商品房在产权完整性以及交易限制方面差异明显。
为什么：这些差异直接关系到我们对房子的处置权和未来的交易可能性，是购房时必须重点考虑的因素。
怎么做：商品房拥有较为完整的产权，在符合当地限购限售等政策的前提下，可以自由买卖、抵押、租赁，交易流程相对规范透明。例如，我们购买了一套商品房后，如果想换房，随时可以将其挂牌出售，只要找到合适的买家，按照正常的房产交易流程办理过户手续就行。但自住房就不一样了。农村自建房的土地是集体所有，房屋只能在本村集体成员之间流转，向村外人员出售是受到限制的。城市里的保障性自住房，如经济适用房，购买者拥有的是有限产权，通常需取得房产证满一定年限（如 5 年），并按照政府核定的价格或按一定比例向政府缴纳土地收益等价款后，才能获得完全产权并上市交易。共有产权房，购买者与政府（或代持机构）按比例共有产权，购买者持有部分产权份额，可转让、抵押（份额），但转让时政府有优先购买权，或转让对象需符合条件，不能获得 100% 完全产权。
如果不：要是不了解这些产权与交易限制的区别，购买自住房后，可能会发现自己无法像预期那样自由处置房子，想卖却卖不了，或者要付出高昂的代价才能交易。而购买商品房时，若忽视了限购限售等政策对交易的限制，可能会陷入无法按时交易的困境。

四、价格与购买资格的区别

是什么：价格和购买资格也是自住房和商品房的重要区别点。
为什么：了解价格差异能让我们清楚自己的预算是否合适，而购买资格决定了我们有没有购买的权利。
怎么做：从价格上看，商品房是完全市场化定价，价格通常较高，尤其是在一些热门地段、配套设施完善的区域。因为开发商在开发过程中需要考虑土地成本、建设成本、利润等多方面因素。而自住房的价格相对较低。农村自建房，如果土地是自家的，主要成本就是建房的材料和人工费用。城市里的保障性自住房，价格往往受到政府调控，以确保中低收入群体能够买得起。比如经济适用房，由政府定价，远低于同地段商品房价格。在购买资格方面，商品房一般没有特定资格限制（除限购城市需满足当地购房资格，如社保缴纳年限、户籍等要求），只要有购买力即可购买。但自住房的购买资格就比较严格了。像经济适用房，需满足严格的户籍、收入、财产、住房面积等准入标准，通过申请、审核、公示、轮候等程序获得购买资格。共有产权房也需满足特定收入、户籍、无房等条件才能申请购买。
如果不：要是不了解价格和购买资格的区别，可能会出现想买商品房但预算不够，想买自住房却不符合资格的情况，白白浪费时间和精力。

五、配套与居住体验的区别

是什么：配套设施和居住体验在自住房和商品房之间也有所不同。
为什么：良好的配套设施和居住体验能提升我们的生活质量，所以这也是购房时需要关注的方面。
怎么做：商品房一般都是由专业的房企开发商按照规范流程开发的产品，周边的商业配套、城市资源（如户籍、学区、医疗等），会根据项目的分布进行合理布局。比如一些大型商品房小区周边会配套建设商场、学校、医院等设施，居民生活非常便利。而且商品房在小区规划、物业服务等方面也相对更完善，居住体验较好。但自住房的情况就不太一样了。农村自建房所处的地段，要么位于城市郊外、城中村，要么位于农村地区，这些区域城市资源分布相对稀疏，品质和档次也不高。虽然居住环境可能比较安静、自在，但在购物、就医、子女上学等方面可能不太方便。城市里的保障性自住房，虽然位置可能相对较好，但由于建设成本等因素限制，小区的配套设施和物业服务可能不如商品房。
如果不：要是不了解配套与居住体验的区别，购买自住房后，可能会发现生活诸多不便，居住体验不佳。而购买商品房时，若对配套设施和居住体验期望过高，没有实际考察，入住后可能会感到失望。
为了让大家更直观地对比，我给大家做了个表格：

对比项目	自住房	商品房
定义与性质	满足自身居住需求，包括农村自建房、保障性住房等	房地产开发企业按市场规律开发，用于自由交易
土地性质	农村自建房为集体土地，部分保障性自住房为划拨土地	出让土地
产权与交易限制	农村自建房交易受本村集体限制，保障性自住房有产权限制和交易年限、费用等要求	产权完整，符合政策可自由交易
价格与购买资格	价格相对低，购买需满足严格资格条件	价格高，除限购政策外无特殊资格限制
配套与居住体验	农村自建房配套相对差，城市保障性自住房配套和服务可能不如商品房	配套完善，居住体验较好

结尾：在我看来，自住房和商品房各有优缺点。如果您经济条件有限，更注重住房的自住属性，且符合相关购买资格，那么自住房可能是个不错的选择，能让您以较低的成本实现住房梦。但要是您经济实力允许，追求更自由的产权处置权、更好的配套设施和居住体验，商品房或许更适合您。总之，在买房前，一定要把这些关键差异搞清楚，结合自己的实际情况，做出最适合自己的购房决策，这样才能住得舒心，避免吃亏。