2019 年准备买房的朋友，是不是都在纠结选哪家银行贷款更划算？毕竟房贷利率差一点，几十年下来可能就要多还好几万。那时候各大银行的房贷利率到底是多少，有没有什么规律可循？今天咱们就好好聊聊这个事儿，帮你理理 2019 年各大银行的房贷利率情况，看完你就心里有数了。

2019 年各大银行房贷利率到底是多少？

首先得说，2019 年没有哪家银行的房贷利率是固定不变的，会根据首套房、二套房来区分，还会受地区影响。比如四大行，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行，它们的首套房平均利率大概在 5.3%-5.6% 之间，二套房则要高 0.5% 左右，差不多 5.8%-6.1%。
那股份制银行呢？像招商银行、浦发银行这些，首套房利率可能比四大行稍高一点，大概 5.5%-5.8%，二套房也跟着高一些，6.0%-6.3% 的样子。不过这只是个大概范围，具体到每个城市，甚至同一家银行的不同网点，利率都可能不一样。
为什么会有这么大差异呢？其实是因为银行会根据当地房地产市场情况、自身的贷款额度来调整，不是全国统一的。

想知道自己所在城市的银行利率，该去哪里查？

很多朋友可能会说，知道平均水平没用，我想知道我所在的城市，比如成都、武汉这些地方的具体利率，该怎么办呢？
最简单的办法就是直接去银行网点问，找客户经理打听，他们会告诉你当时的最新利率。要是不想跑一趟，也可以打银行的客服电话，像工行 95588，建行 95533，拨通后转人工服务，问清楚自己所在城市的房贷利率就行。
还有个办法，就是看当地的房产中介，他们天天跟银行打交道，对各大银行的利率情况比较了解，问问他们也能得到一些信息。不过中介说的可能会有偏差，最好还是以银行说的为准。

要是选的银行利率太高，能不能换一家？

有朋友可能已经在一家银行申请了贷款，但后来发现另一家银行利率更低，这时候能换吗？
一般来说，要是贷款还没批下来，是可以换的。先跟原来的银行说清楚，撤销申请，然后再去新的银行重新办理就行。但要是贷款已经批了，甚至开始还款了，那就很难换了，因为手续太麻烦，而且银行也不会轻易同意。
所以小编建议，在申请房贷之前，最好多跑几家银行问问，对比一下利率，再决定选哪家，这样能省不少事。

2019 年哪些银行的房贷审批比较快？

除了利率，审批速度也是大家关心的，毕竟谁也不想拖着。从当时的情况来看，四大行的审批相对规范，速度比较稳定，一般资料齐全的话，2-3 周就能批下来。
而一些股份制银行，可能审批流程简单点，速度会快一些，有时候 1-2 周就能有结果。但这也不是绝对的，要是碰到贷款申请的人多，不管哪家银行，审批速度都会慢下来。
那怎么让审批快一点呢？其实很简单，把该准备的资料都准备齐全，像身份证、户口本、收入证明这些，别少这少那的，银行审核起来顺利，自然就快了。

首套房和二套房利率差那么多，合理吗？

很多人会觉得，都是买房贷款，首套房和二套房利率差 0.5% 左右，是不是有点多？其实这是有原因的。
首套房主要是满足大家的基本住房需求，国家有政策支持，所以利率会低一些。而二套房更多是改善型或者投资，为了防止房地产市场过热，就会提高利率来调控，这也是比较常见的做法。
小编觉得，这样的差别还是挺合理的，既能保障刚需，又能稳定市场，算是个不错的平衡。

2019 年房贷利率和之前比，是高了还是低了？

跟 2018 年比，2019 年的房贷利率其实是稍微降了一点的。2018 年的时候，很多银行首套房利率都在 5.8% 以上，二套房甚至到 6.3%。2019 年整体有所回落，对购房者来说，压力能小一点。
不过跟更早的 2015、2016 年比，2019 年的利率还是高一些的。那时候房地产市场比较低迷，银行利率也低，首套房利率有的还不到 5%。
利率的这种变化，其实跟整个经济环境和房地产政策有关，每年的情况都不太一样。

个人觉得选银行时除了利率还得看啥？

聊了这么多利率的事儿，小编想说说自己的看法。选房贷银行，利率确实很重要，但也不能只看利率。
比如银行的服务怎么样，客户经理是不是负责任，以后还款方便不方便，有没有线上还款渠道这些，都得考虑。毕竟房贷要还二三十年，跟银行打交道的地方多着呢，服务好能省不少心。
还有就是银行的稳定性，别选那些规模太小、不太靠谱的银行，万一以后出点啥问题，影响还款就麻烦了。四大行和一些大的股份制银行，相对来说更稳妥。
希望这些能帮到当年买房的朋友，要是现在才考虑这些，也能做个参考，毕竟了解过去的情况，对现在做决定也有好处。