你有没有过这种时候？打开理财 APP 想买只基金，盯着 “认购” 和 “申购” 两个按钮发呆，手指头悬在屏幕上不敢按。有朋友就因为分不清，随手点了认购，结果钱被锁了三个月，急用钱的时候只能干着急；还有人买房时，交了钱才发现签的是认购协议，不是申购合同，想退钱却被各种条款卡住。今天小编就把这俩词掰开揉碎了讲，不管你是投资新手还是刚接触房产的朋友，看完保准彻底弄明白！

基础问题：认购和申购，到底是啥？为啥要分这么细？

► 认购，到底是什么意思呢？
说白了，认购就是买 “刚出炉的新产品”。就拿基金来说，基金公司打算发一只新基金，还没正式成立，这时候开始接受购买，就叫认购。好比面包店刚烤好第一批新品面包，还没摆上货架，你提前预订，这就是认购。我们认购的时候，价格一般是固定的，基金通常 1 块钱一份，买多少份就掏多少钱。但要注意，认购后钱不会马上运作，得等募集期结束，新基金正式成立了才行，这期间钱取不出来，想反悔都难。
► 申购呢？和认购是一回事吗？
肯定不是。申购是买 “已经在运作的老产品”。还是说基金，要是这只基金已经成立了，每天都有净值更新，能正常买卖了，这时候买就叫申购。就像面包已经摆在货架上，别人买过了你也想买，直接拿了付钱就行。申购的价格不固定，得看当天的净值，可能 1 块 5，也可能 8 毛 9，跟菜市场买菜似的，随行就市。而且申购后，只要产品支持，过两天就能卖，灵活多了。
► 为啥非要弄出 “认购” 和 “申购” 两个词？直接叫 “买” 不行吗？
其实是为了区分产品的 “新老阶段”。你想啊，新产品刚出来，得先凑够启动资金才能运转，认购就是给它 “攒启动资金” 的阶段；等产品跑起来了，再开放申购，方便大家随时进出。就像开奶茶店，试营业期间接受预订（认购），正式营业后随时来买（申购），道理差不多。分清楚了，咱们买的时候也能知道自己买的是 “试用品” 还是 “常规品”，心里有数。

场景问题：买基金、买房时，该选认购还是申购？哪里能操作？

► 买新基金的时候，该选认购吗？
得看情况。要是这只新基金的方向你特别看好，比如是当下火的新能源、人工智能，基金经理以前业绩也不错，那认购是个机会，1 块钱一份能买不少。但有个坑得注意，认购期一般 1-3 个月，钱交了就动不了，之后还有封闭期，可能又要 3 个月到 1 年，期间想卖根本不行。你要是钱最近可能要用，或者想随时调仓，千万别碰认购。
► 什么时候该选申购呢？
当基金已经成立，并且开放了申购赎回，这时候申购就合适。老基金有历史业绩，你能查到它过去涨了多少、跌得狠不狠，心里更踏实。比如你看一只老基金过去一年涨了 20%，波动也小，就可以直接申购。申购的好处是灵活，今天买，过两天确认了就能卖（具体看规则），适合想短期持有的朋友。就是申购价不固定，可能比认购价高，也可能低，全看基金表现。
► 买房时，认购和申购在哪个环节操作？流程一样吗？
不一样的。买房认购，一般是在售楼处，看中某套房后，先交一笔认购金（几千到几万不等），签个认购协议，把这套房 “占住”。这时候还没签正式购房合同，钱能不能退，全看协议里写的是 “认购金” 还是 “定金”——“定金” 通常不退，“认购金” 大多能退。而申购（也就是正式买），也是在售楼处，签购房合同、交首付、办贷款，这时候房子才算真正定下来。流程上，认购是 “占座”，申购是 “正式买票”，千万别弄混。

解决方案：搞错了会怎样？该怎么补救？

► 不小心点了认购，想撤单怎么办？
要是刚认购没多久，还在募集期内，部分平台能撤单。你赶紧在 APP 里找找 “撤销认购” 的入口，找不到就打客服电话，越快越好。但要是募集期过了，基金已经成立，那就只能等封闭期结束才能赎回，急也没用。所以买之前一定要看清楚，产品状态是不是 “募集期”。
► 把申购当成认购，买了老基金算错了吗？
不算错，就是买的是老基金而已。但要是你本来想买新基金，结果申购了老基金，也没啥大问题，老基金说不定表现更好呢。这事儿也提醒咱们，买之前瞅一眼产品说明，写着 “新基金募集” 的才是认购，“开放申购” 的是老基金。
► 要是分不清这俩词，有啥简单办法能记住？
小编教你个土招：记字面意思。“认”—— 有 “认领、认筹” 的意思，都是针对 “还没到手的新东西”；“申”—— 有 “申请、申报” 的意思，都是针对 “已经存在的东西”。每次操作前，心里默念一遍 “我买的是新的还是旧的？”，基本就不会错了。

小编的一点心里话

其实小编刚接触投资的时候，也被这俩词搞晕过。第一次买基金，本来想申购一只老基金，结果点了认购，等了俩月才发现买的是新基金，虽然没亏，但也耽误了不少机会。后来慢慢总结出个道理：不管是认购还是申购，适合自己的才最好。
钱要是长期不用，能扛住封闭期，看好新产品的话，认购也无妨；钱要是短期可能要用，想灵活点，那就选申购。买之前多看看规则，别嫌麻烦，规则看明白了，能少踩很多坑。
希望这篇文章能帮到你，下次再碰到 “认购” 和 “申购”，再也不用犯愁啦！