手里攒了点钱，想找个靠谱的投资路子，可打开理财软件，满屏都是 “REITs”“不动产信托” 这些词，看得人一头雾水。问身边人吧，要么说得模棱两可，要么甩一堆专业术语，越听越懵。其实啊，不光是你，好多刚接触投资的朋友都这样，想搞懂 REITs 到底是啥意思，就是找不到说得明白的地方。别着急，今天小编就用大白话给你好好说道说道，保证让你快速了解清楚，看完就知道它到底是个啥，值不值得投！

一、REITs 到底是啥？用最土的话给你讲明白

可能有人一看到 “REITs” 这串字母，就觉得肯定特复杂，其实真不是。咱们先自问自答一个问题：REITs 这东西，到底是啥意思？
用最土的话讲，它就是把一堆房地产相关的项目，像写字楼、商场、高速路、仓库这些，打包成一个 “大礼包”，然后切成好多小块。咱们普通人不用花几百万买一整栋楼，花几千块就能买一小块，相当于间接成了这些房地产项目的 “小股东”。
打个比方，你买了一块投商场的 REITs，这商场里的店铺租出去收了租金，就会按你买的小块大小分给你钱；要是投的是高速路，来往车辆交的过路费赚了钱，也有你一份。它这东西吧，有点像 “凑钱合伙做房地产生意”，大家一起出钱，赚了钱一起分，亏了也一起担点风险。

二、为啥会有 REITs 这东西？它存在的意义是啥？

那可能有人会问了：有股票有基金有房子，为啥还要搞出 REITs 呢？它存在的意义在哪儿？
其实啊，以前普通人想投资房地产，门槛太高了。买套房子少则几十万，多则几百万，不是谁都拿得出来。可房地产又是能赚钱的领域，总不能只让有钱人参与吧？REITs 就是为了解决这个问题，把高门槛的房地产投资，变成普通人也能碰的项目。
还有啊，买了房子想变现特别麻烦，得找买家、办手续，可能几个月都卖不出去。但 REITs 不一样，它在交易所里能像股票一样买卖，今天买了，明天想卖就能卖，灵活多了。对那些手里钱不多，又想沾点房地产投资光的人来说，确实是个方便的路子。

三、想了解 REITs，该去哪里找信息？新手能看懂吗？

要是你听着有点兴趣，想多了解了解具体的 REITs 项目，该去哪里找信息呢？新手能看懂那些信息吗？
其实渠道挺多的，一点都不复杂。你要是开了股票账户，交易软件里就有专门的 “REITs 板块”，点进去就能看到所有上市的 REITs，每个项目下面都写着投的是啥（比如 “某某产业园”“某某高速”）、最近的价格、分红情况这些。
要是没开股票账户也没关系，好多财经网站、证券公司的官网，都会把 REITs 的信息整理好，用表格列出来，写得明明白白。新手也不用怕看不懂，上面的字都是大白话，比如 “今年分红多少”“项目地点在哪儿”，只要认识字，慢慢看都能明白。小编第一次看的时候，也就花了十几分钟，就搞懂了大概情况。

四、买 REITs 麻烦吗？步骤多不多？新手能学会不？

那要是想试试买 REITs，步骤麻烦不？新手能学会吗？
真不麻烦，步骤比你想象的简单多了。咱们一步一步说：
第一步，得开个股票账户。现在开账户特别方便，在证券公司的 APP 上填点个人信息，拍个身份证照片，几分钟就能弄好，不用跑线下营业厅。
第二步，往账户里转点钱。不用多，几千块就行，具体看你想买的 REITs 多少钱一份，有的几块钱一份，有的十几块，买个几百份也就几千块。
第三步，在交易软件上搜 “REITs”，找到你想看的项目，点 “买入”，输入想买的份数，确认就行。整个过程，跟你在网上买东西差不多，只要会用手机 APP，肯定学得会。
不过有一点得提醒你，买之前最好花几分钟看看这个 REITs 投的是啥项目。比如投商场的，就得想想这商场人流量大不大；投仓库的，看看是不是在物流发达的地方。这些信息都能帮你判断它能不能赚钱。

五、要是不懂 REITs 就瞎买，会出啥问题？

那要是啥都不懂，听别人说这个好就瞎买，会出啥问题呢？
最常见的就是亏钱。比如你买了一个投写字楼的 REITs，结果这写字楼地段不好，租不出去，租金收不上来，那分红肯定就少了，甚至 REITs 的价格还会跌，你想卖的时候就会亏。
还有啊，有时候市场上某只 REITs 突然涨得特别猛，好多人就跟着买，其实可能是有人在炒作，等你买进去，价格说不定就跌了。小编见过有人因为这事儿，几天就亏了好几百，心疼得不行。
另外，要是你把所有钱都投到 REITs 里，万一它跌了，手里就没余钱了，想补仓或者应急都没办法。所以说，不懂就瞎买，跟闭着眼睛走路没啥区别，很容易栽跟头。

六、想投 REITs 又怕踩坑，该注意些啥？

那想投 REITs 又怕踩坑，该注意些啥呢？给你几个实在的建议：
第一，别投太多钱。比如你有 10 万块闲钱，最多拿 1 万出来投 REITs 就行。就算亏了，也不会影响正常生活，还能积累点经验。
第二，多看看项目的 “家底”。每个 REITs 都会公布投的项目信息，比如去年赚了多少钱、租金收了多少、还有多少空着没租出去。这些数据虽然不用全看懂，但大概扫一眼，心里能有个数。
第三，别天天盯着价格看。REITs 这东西，适合放久一点，今天涨了明天跌了都很正常，天天看容易心慌，一慌就可能做出错误的决定。小编认识个朋友，买了之后天天看，跌了一点就赶紧卖了，结果后来涨上去，后悔得不行。
其实吧，REITs 这东西，说简单也简单，说要完全搞懂也得花点时间。小编觉得，它挺适合那些手里有点闲钱，想试试投资，但又不想承担太高风险的人。不过有句话得说在前头：不管啥投资，都没有稳赚不赔的，REITs 也一样。投之前多花点时间了解，别听别人说啥就信啥，自己判断清楚了再下手，才是最靠谱的。希望这篇文章能帮你搞懂 REITs，要是还有啥不清楚的，随时可以来问小编～