刚接触投资的朋友，是不是都遇到过这种情况？打开基金 APP 想买只新基金，界面上跳出 “认购” 按钮；过段时间再看，按钮又变成了 “申购”。房产中介打电话来说 “这套房现在可以认购”，转头又听说 “开盘后就能申购”。这两个词长得像，意思好像也差不多，到底有啥不一样？选错了会不会有损失？别着急，小编这就带大家一点点捋清楚，保证小白也能看明白。

一、基础问题：先搞懂 “认购” 和 “申购” 到底是啥？

► 认购是什么意思呢？
简单说，认购指的是在产品首次发行的时候，我们去购买的行为。就像新电影刚上映，我们买首映票一样，这时候产品还没正式进入常规流通阶段，属于 “首发尝鲜”。比如新基金成立前有个募集期，这时候买就是认购；新楼盘拿到预售证后，开始接受预订，这也叫认购。我们在认购的时候，买的是 “还没正式成型” 的产品，价格通常是固定的，基金认购一般是 1 元每份，房产认购则按开发商定的预售价来。
► 申购又是什么呢？
申购是在产品已经正式运作之后，我们去购买的行为。还拿电影举例，首映结束后，电影在影院正常上映，这时候买票就是 “申购”。基金募集期结束，正式成立并开放交易后，我们再买就是申购；房产开盘后，已经取得预售许可证且进入正常销售阶段，这时候购买也叫申购。申购的价格不是固定的，基金申购价是当天的净值，房产申购则按实时售价来算。
► 为什么会有 “认购” 和 “申购” 两种说法？
主要是为了区分产品的不同阶段。就像水果，没成熟的时候叫 “预售”，成熟了上架叫 “零售”，本质都是买，但阶段不同，规则也不一样。产品刚发行时，需要通过认购来筹集初始资金，让产品能顺利启动；产品运作起来后，通过申购来满足后续的购买需求，这样划分能让交易更有序。

二、场景问题：不同场景下，该选认购还是申购？

► 买新基金的时候，该选认购吗？
不一定。如果这只新基金的投资方向你很看好，比如是热门行业主题，或者基金经理过往业绩不错，那在募集期认购是个机会，因为价格固定，能买到更多份额。但要注意，认购期一般有 1-3 个月，期间资金会被冻结，不能赎回，而且新基金成立后还有封闭期，这段时间没法操作。要是你急着用钱，或者想随时调整持仓，认购就不太合适。
► 什么时候该选申购呢？
当基金已经成立，并且开放了申购赎回，这时候就可以申购了。比如你看好一只老基金，它的历史业绩、净值波动你都能查得到，心里更有底。申购的好处是灵活，今天买，确认后明天（有的是 T+2）就能赎回（具体看产品规则），适合想短期持有或灵活调整的朋友。但申购价是实时净值，可能比认购价高，也可能低，得看产品表现。
► 买房子的时候，认购和申购的流程一样吗？
不一样。房产认购时，我们通常要先交一笔认购金，签认购协议，锁定房源和价格，这时候还没签正式购房合同。认购金有的可退，有的不可退，得看协议条款。而申购（也就是正式购买）则是在开盘后，签订购房合同，交首付款、办理贷款，这时候交易才算正式生效。所以买房时，认购更像 “占座”，申购才是 “正式买票”。
► 想找认购或申购的入口，该去哪里呢？
买基金的话，在基金公司官网、银行 APP、第三方理财平台（比如支付宝、天天基金）都能找到。募集期的基金，页面会标 “认购”；开放期的则标 “申购”。买房子的话，认购一般要去售楼处，跟销售对接；申购（正式购买）也是在售楼处，或者通过中介办理，需要准备身份证、户口本、收入证明等材料。

三、解决方案：要是搞错了，会有什么影响？

► 把认购当成申购，提前操作了会怎样？
比如某只基金还在募集期，你却以为能申购，点了申购按钮，这时候系统会提示 “该产品暂不支持申购”，操作会失败，倒不会有损失。但要是你没注意，误把其他开放期的基金当成了新基金，本来想认购却点了申购，那就会按实时净值买入，虽然不算错，但可能没买到你想的新基金，这时候只能赎回重买，会损失手续费。
► 要是申购时选错了产品阶段，该怎么办呢？
比如你想买的是开放期的老基金，却不小心买了还在封闭期的基金（封闭期不支持申购，但有的会支持定投），这时候要看产品规则。如果是刚申购成功，还在确认期内，有的平台支持撤销；要是已经确认，那就只能等封闭期结束后再赎回，期间没法操作。所以买之前一定要看清楚产品状态，募集期、封闭期、开放期都要分明白。
► 房产认购后不想买了，钱能退回来吗？
这得看认购协议。如果协议里写的是 “定金”，那根据法律规定，买方违约定金不退，卖方违约要双倍返还。如果写的是 “订金” 或者 “认购金”，一般是可以退的，但可能需要走流程，有的开发商会拖延。所以小编建议，认购前一定要问清楚钱能不能退，写在协议里，避免扯皮。
► 怎么避免搞混这两个词呢？
教大家个简单办法：记阶段。“认” 字有 “初次”“承认” 的意思，对应产品首次发行阶段；“申” 字有 “申请”“申报” 的意思，对应产品已经存在，我们申请购买的阶段。每次操作前，先看产品说明，是 “首次发行” 还是 “已上市交易”，再决定点哪个按钮。多操作几次，慢慢就熟了。
其实不管是认购还是申购，核心都是 “买”，只是阶段不同而已。新手不用怕，多留意产品说明，搞清楚规则再下手，基本不会出错。小编自己刚开始也分不清，操作几次，踩过几次小坑（比如误把封闭期基金当开放期），慢慢就明白了。投资嘛，都是从不懂到懂，关键是多问多学，实在不确定就打客服电话，别不好意思。希望这篇文章能帮到刚入门的朋友，祝大家投资顺利！