咱国人去日本买房子，这事听着就像个奇幻故事，你看那东京湾的房价炒得跟火箭似的，国内的中介们更是吹嘘得跟天上的星星一样。现在最逗的是，日本人自己都开始紧张了，生怕咱们哪天突然集体开溜，把东京的房地产市场给玩崩了。

中国人为何爱买日本房

那帮去日本买楼的中国有钱人分两种：一种是真的打算搬过去的，还有一种纯粹是钱多得没地方花。东京湾那些靠填海弄出来的高档住宅，咱们中国人能买走三分之一。2019年的数据说，咱们中国人买下了日本12%的海外房产，其中80%都集中在东京和大阪那俩地方。

这房子，个个都装修得挺讲究，还带地暖。日本那帮开发商，真是揣摩透了咱国人的心，知道咱们冬天光着脚踩地板那滋味儿，可真是受不鸟。听说，中介们私下里都这么说，要是客户一问“这地儿能炒菜吗”，那这买卖基本上就妥了。

地震来了就跑路

2011年那事一出，福岛核电站漏了，东京湾里头那二十多套咱们中国业主的房，挂出去的价直接就砍了一半。更逗的是，有家伙宁愿掏出一千万日元违约金，也要赶紧溜之大吉，把那日本房东都给整懵了。后来咱们这帮人跑得那叫一个快，现在不少楼盘合同里头，都特么加了一条，说是地震这事，谁也甭想退定金。

这事不能光怪咱国人胆子小，去年那大阪地震，朋友圈里疯传的都是“日本要沉底了”的谣言。还有个家伙在东京买了房，地震一来，直接把房子挂上airbnb，弄成民宿，还来一句：“不怕死的洋人赶紧来住！”

日本人到底在怕什么

日本媒体天天吹嘘“中国人把日本买了个精光”，但他们心里其实门儿清。你看，东京市中心那些高级的楼，三分之一都是咱们中国人的名字。更有意思的是，还有日本议员提出个奇葩法案，说外国买家得住够五年才能卖房，这直接被骂是干涉市场经济。

咱这儿的日本人最犯愁的是，中国买家老不交物业费。横滨那块儿有一栋楼，60%的业主都是咱中国人，可去年的物业费收缴率才47%。物业那帮人，天天在电梯里贴着中文告示，就差没写上：“你家楼下的樱花树快渴死了！”

奥运会的接盘侠

2013年东京申奥成功那时候，咱中国那帮业主，后悔得肠子都绿了。你看，晴海那边的房价，三年就翻了七倍。更离谱的是，有些中国家伙专挑奥运场馆附近的楼买，就等着2025年奥运完事赶紧卖掉。

大坂那啥项目简直扯淡。大妈们成群结队地跑去买那边的公寓，结果那项目直接泡汤了。现在那些中介改口说“买这地儿离环球影城挺近”，简直是把咱们当脑残耍。

中日买房的差别

日本人在买房时看重抗震能力，而咱们国人先问“离地铁站远不远”。日本那边的房产中介会吹嘘“这栋楼用的是免震技术”，咱们这边的房产中介则主打“从这儿走到银座只需15分钟”。要说最逗比的，那还得是东京塔附近的房源，日本人讲究的是采光和通风，可咱们国人就只想着“发个朋友圈能不能把塔尖拍全”。

装修这事挺逗的。咱中国业主拿到新房，头件事就是砸墙弄个开放式厨房，压根儿不考虑日本那楼板承重有多不给力。神户那儿就有一栋楼，因为中国业主们集体违规装修，最后整栋楼都得去做个结构鉴定，这事可真够闹心的。

现在还值得买吗

去日本买套房子，简直跟拆盲盒似的。京都那些破旧的民宿，疫情期间租金直接跌到5万日元，还不够交那房产税的。更惨的是，有个在北海道买别墅的大哥，本来打算开个滑雪民宿，结果冬天发现根本没人愿意来帮忙扫雪。

最近日元跌得挺狠，倒是让不少想捡漏的人跃跃欲试。但家伙得提醒你，日本那儿的房产持有成本那叫一个高，能吓死个人。比如大阪那啥公寓，每月的管理费都比房租贵，业主们那是集体跟物业公司杠上了。所以说，除非你真打算在日本长住，不然这钱还是省着点，去吃个火锅多实惠。

最后来个戳心窝子的问题：你说这时候跑日本买房子的人，是聪明绝顶还是傻乎乎地有钱没处花？