哎我说各位老铁啊，你们有没有试过在华人论坛挂房子，帖子刚发出去就被管理员咔嚓了？去年我帮表姐卖墨尔本公寓那会儿，光是账号就被封了三次！今天咱们就来唠唠这个事，手把手教你怎么在澳洲本地论坛卖房不踩雷。

（先喝口水，让我想想新手最容易犯啥错...）

一、注册账号才是第一道坎

别看就是个注册流程，这里头门道可多了去了。首先你要知道：- 别用国内手机号注册！像Yeeyi这种论坛现在都要求澳洲本地号码了- 头像别用房产中介logo（别问我是怎么知道的）- 注册完先别急着发帖，去「二手市场」板块刷几个评论混个脸熟

我当初就是太心急，刚注册完账号就咔咔发卖房信息，结果直接被系统判定为中介机器人。后来学聪明了，注册完先给人家帖子点个赞，评论句"好价帮顶"，养了三天号才敢发帖。

二、标题写不好，房子没人找

来来来，看看这两个标题哪个吸引人：1. "东南区两房公寓出售"2. "Box Hill火车站500米！全新装修带车位！"

第二个对吧？这里头有讲究的：- 必须带关键地标（比如火车站、购物中心）- 数字要具体（别写"近学校"，要写"距RMIT步行8分钟"）- 价格别直接放标题（容易被系统判定为广告）

有个朋友非不信邪，标题写"急售急售给钱就卖"，结果被管理员警告"标题违规"。后来改成"Glen校区房！房东回国忍痛割爱"，当天就收到5个问询电话。

三、照片拍得烂，价格砍一半

你们见过有人把卫生间马桶盖掀着拍照的吗？我见过！拍房子要注意：- 早上9-11点光线最佳（别大中午拍得跟鬼屋似的）- 每个房间至少3张不同角度- 重点拍 厨房台面 和 卫浴五金（买家最在意这些）

说个真事：去年有套房子挂75万没人问，后来把开裂的踢脚线修了重新拍照，第三天就78万成交了。记住，论坛买家都是火眼金睛，照片里有个插座歪了都能被发现！

四、报价藏着掖着最要命

在论坛卖房最忌讳两种人：1. 写"价格私聊"的2. 挂"面议"的

现在买家都精得很，你不标价人家默认你是钓鱼的。建议这么操作：- 标价比市场价高5%左右（留砍价空间）- 写清楚 是否含税（这点超重要！）- 如果是拍卖房，直接写 "指导价区间"

我之前遇到个奇葩案例：房东标价98万，结果买家出到95万就谈崩了。后来发现人家以为是含GST的价，其实房东报的是净价，这就差出小十万去了！

五、看房安排有讲究

论坛来的买家有个特点——时间特别随机！建议：- 固定每周六下午开放看房（其他时间装不在）- 准备 中英文双语户型图（很多ABC会来看）- 千万别让不同买家在楼道里撞见（别问我怎么知道的）

有个房东就是太实在，人家说啥时候来看都答应。结果周二早上9点被吵醒看房，周五晚上10点还有人敲门要看主卧，最后都快神经衰弱了。

六、遇到这些情况赶紧跑

在论坛混久了，总结出几种危险信号：- 开口就要你 银行账号信息 的- 要求 视频看房不露脸 的- 说自己在海外要 电子签合同 的

上个月悉尼就有个案例，骗子冒充买家说要付定金，结果发来个钓鱼链接。记住，正经买家都会要求当面签字的！

七、过户后别忘了这事

房子卖出去了也别急着删帖，记得：1. 把帖子编辑成 "已售勿扰"2. 保留聊天记录至少3个月3. 给认真看房的潜在买家群发个感谢短信（说不定人家朋友要买房呢）

我之前帮朋友操作时，有个来看过房的阿姨两个月后介绍了她同事来买，又成交了一套！所以说啊，在华人圈子里口碑特别重要。

小编观点：说实在的，在论坛卖房就跟打游击战似的。上个月听说Yeeyi又更新版规了，现在连"急售"这个词都不让用了。不过万变不离其宗，记住三点：真诚待人、细节到位、守规矩。对了，最近好多中介冒充个人卖家，搞得论坛管理越来越严，建议大家还是花点钱找正规平台挂个Listing，双管齐下最稳妥。