最近收到好多人私信问："小编啊，我在上海看中套房子，中介说可能要交什么房产税，这玩意到底怎么算的？" 今天就给大家扒一扒这个事儿。说实话我刚接触的时候也是一脸懵，什么存量房增量房、免征面积，搞得跟数学考试似的。不过别慌，咱们慢慢来。

一、房产税到底是啥玩意儿？

先说清楚，房产税和咱们平时说的"交易税费"是两码事。交易税是你买房时一次性交的，而房产税是每年都要交的持有税！就像你养车要交车船税一样，房子住着也得给国家交点钱。

上海从2011年就开始试点了，主要针对两类房子：- 2011年后买的新房（存量房暂时不收）- 非本市户籍买的房子注意啦！商住两用的酒店式公寓也要交，这个坑好多人踩过。

二、到底要交多少钱？

计算公式看起来像天书：
应缴税额=应税面积×单价×70%×税率
别急，咱们拆开来看：1. 单价：不是你的成交价！是政府每年公布的"评估价"，通常比市场价低30%左右2. 税率：分两档：- 单价≤73482元/㎡：0.4%- 单价＞73482元/㎡：0.6%3. 70%：固定折扣，相当于给你打了七折

举个实际例子：
小王买了套100㎡的房子，评估价6万/㎡，三口之家
免税面积=60×3=180㎡（人均60㎡）
因为房子才100㎡，没超过免征额，直接不用交！
要是买的是150㎡，那应税面积就是150-180=负数？等等，这里有个坑！免税面积只能扣一次，家里有其他房产的话要合并计算。

三、这些情况能免税！

政府给留了后门的：- 本市首套且人均≤60㎡（三口之家就是180㎡）- 动迁安置房（但五年内卖出要补税）- 人才引进购房（要看具体政策）- 法拍房（这个要特别注意，有些要补缴历年欠税）

有个朋友去年买法拍房就栽跟头了。房子500万拍下来，结果发现前业主欠了3年房产税，法院强制让他补了6万多，肠子都悔青了。

四、怎么交？不交会怎样？

流程倒是不复杂：1. 每年12月31日前2. 登陆"上海市电子税务局"3. 绑定银行卡自动扣款4. 保存好电子凭证

但要注意几个坑：- 逾期每天收0.05%滞纳金，1万块欠款每天5块钱- 连续欠税会被限制交易，想卖房要先补税- 影响征信记录，严重的可能被法院强制执行

五、灵魂拷问环节

Q：房产税会不会涨？
A：评估价每年都在涨！去年朋友在青浦的房子评估价涨了8%，虽然税率没变，但交的钱变多了。

Q：继承的房子要交吗？
A：要！继承后如果人均面积超标，次年就开始算税。认识个阿姨继承了两套老洋房，现在每年交税交得肉疼。

Q：离婚能避税吗？
A：别动歪心思！税务部门会查婚姻存续期间的房产情况。去年有对夫妻假离婚，结果被查到补税还罚款。

小编说大实话

这玩意儿就是个持有成本计算器。打算长期自住的，控制好面积最划算；想投资的得算清楚，别让税费吃掉收益。最后提醒下，明年评估价又要调整了，买不买房都建议收藏这篇文章，说不定哪天就用上了呢？