大家是不是经常看到商场里人来人往的店铺就眼红？想着只要挤进商场就能坐等收钱？哎呦我的天，去年我帮表姐盘了个商场铺子，三个月赔了二十万才搞明白——这商场里的水，可比咱们小区门口的人工湖深多了！

?【选址三不要原则】1. 千万别被"黄金位置"忽悠：电梯口看着人流量大是吧？租金贵三倍不说，顾客都是匆匆路过根本不会停留2. 避开网红店聚集区：你以为跟着大牌能蹭流量？实际是给人家当背景板，顾客都被头部品牌吸走了3. 死都不要选负一层：除非你是卖奶茶或小吃，其他业态在负一层存活率不到30%

（商场平面图示意图：红色标注高风险区域）

?【合同里的隐藏陷阱】上个月刚有个开火锅店的朋友踩雷，合同里写着"保底抽成15%"，结果人家商场是按流水抽15%再叠加保底租金！给大家划重点：- "递增条款"要看清：每年涨租5%还是按销售额涨？- 装修期算不算免租期：有的商场把装修期也算在免租期内- 物业费包含啥：空调费、垃圾清运费这些怎么算？

?️【装修防坑指南】我表姐当时装修被坑得最惨，给大家总结血泪经验：1. 消防审批比装修还重要：先过审再动工，别等装好了被要求拆改2. 别信商场推荐施工队：自己找三方监理盯着，每天拍照留证3. 电路要预留三倍负荷：很多餐饮店开业后发现电量根本不够用

（装修进度表模板：标注必须验收的关键节点）

?【灵魂拷问：商场开店稳赚不赔？】去年商场整体闭店率高达37%！现在告诉你三个残酷真相：1. 周末流量≠日常流量：很多商场工作日冷清得像鬼城2. 活动引流都是假象：商场做活动时的人流根本不会进店消费3. 二房东转租要警惕：有些铺面已经被转租三四手，纠纷多到爆炸

?【实战生存秘籍】最后说点实在的，这几个救命技巧能让你少亏几十万：- 跟保洁阿姨搞好关系：她们掌握着最真实的人流数据- 盯紧收银系统：防止商场方在流水上做手脚- 备好应急资金：商场押金通常要压3-6个月- 学会看热力图：现在商场都有智慧系统，能查到各区域停留时长

说实话，现在让我重新选的话，宁愿去社区底商也不碰商场店。不过要是铁了心要进场，记住这八字真言：快进快出，见好就收。毕竟商场的韭菜啊，真是一茬接一茬地长...