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[0 楼] [孤独的思想] [楼主] [2005-12-31 16:08]

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本人曾在 2004 年十月份发帖预言：加息政策将会促使房价加速上涨（见《加息是 ZF 拉抬房
价的又一手段》）。当时引来骂声一片，但后来发生的事情证实本人判断正确：全国各地的房
价在加息后加速上涨，尤其是上海的房价更如火箭般疯狂飙升。
2005 年 3 月，央行悍然出击，在全国范围内，对所有住房贷款者提高贷款利率，财政部更
声称“征收房产税（即物业税）已成定局”，其理由是“打击投机、抑制需求”，声称这样做
可以降低房价。本人经深入研究和独立思考得出结论，加息加税根本不可能降低房价，只会
给普通百姓带来更重的负担（见《加息和开征房产税将彻底断绝普通民众的买房梦》、《忽然
发现降低房价的最好办法--涨价》等文），部分地区的房价表面上可能会有所降低，但那只
是特例，并非加息加税的作用。文章出笼后，引来板砖无数，骂声不绝。但本人坚信自己是
正确的，相信时间会证明一切。
2005 年 6 月，以开征二手房营业税、交易税、个人所得税为核心内容的房产“新政”和“组
合拳”出台，无数人欢欣鼓舞，认为房价将会大降特降，更有人言之凿凿地声称房价在两三
个月之内降到百分之几十，“关键的 N 个月”等等。但本人坚定地认为，对二手房征税的措
施只会进一步增加成本，减少二手房供给，从而拉抬新房的价格，房价不可能因此而降低（见
《为什么说新政“二手房征收营业税”目的在于拉抬房价？》。
在当时“空”声一片的背景下，此言论尤其显得刺耳，本人也被人误解，被当成“房托”而
饱受攻击。但本人立场坚定，7 月份有人指名要就房价涨跌问题和我打赌，我欣然接受挑战。
结果如何，相信大家有目共睹（见《和孤独的思想打赌，欢迎天涯的朋友捧场》作者：沧浪
亭外）。
后来房价的发展趋势几乎和我的预言毫无二致：除上海等极少数特殊地区据说房价有所下跌
外，全国绝大多数城市房价仍继续上涨，部分地区甚至出现了多年未见的加速上涨的态势。
所有这些事实都证明了我的基本观点：中国房价问题从根本上看是土地垄断、官商一体、高
价卖地等原因造成的，所谓“炒房团”不过是表面现象，是房价上涨的结果而非原因（见《“炒
房团”，或许只是虚构的假想敌》）。
另外，由于住房需求是刚性的，这是不容否认的客观存在，不买房就得租房，而租房行为实
际上也是在刺激其他有实际购买力者（如房东）的购房需求（见《我们不买房并不意味着真
实购房需求会减少》）。因此，总体购房需求不可能被长期大幅度压缩，任何以“抑制需求”
为思路来“降低房价”的政策最终都不可能获得成功。