贷款买房的时候，是不是总怕哪步弄错了？材料交上去又被退回来，跑银行跑了好几趟还没弄明白？小编之前陪亲戚办贷款，光是收入证明就改了三次，真是折腾。别担心，今天就把买房子贷款的流程步骤拆解开，手把手教你，让你顺利办理不踩坑！

一、贷款前得准备啥？这些东西不能少

打算贷款买房，第一步不是去找银行，而是先把自己的事儿捋清楚。

先看看自己够不够格

银行才不会随便借钱给你，他们得看看你有没有能力还钱。年龄得在 18 到 65 岁之间，太小或太老都不行。征信也得干净，要是以前欠过钱没还，或者信用卡总逾期，银行可能就不借了。还有收入，每个月挣的钱至少得是月供的两倍，不然银行会觉得你还不起。
那咋知道自己够不够格？可以先去央行查下征信报告，网上就能查，免费的。收入不够的话，能不能让家里人一起贷？比如夫妻俩人一起申请，收入加起来够就行。

材料得备齐，少一样都麻烦

材料这东西，缺一样都得跑第二趟。小编给你列个清单，照着准备准没错：

• 身份证、户口本（自己的那页和首页都得有）
• 结婚的带结婚证，没结婚的可能要写个单身声明
• 收入证明（单位盖章的那种，得写清楚一个月挣多少）
• 工资卡最近半年的流水（银行打出来的，能看到每个月进账）
• 跟开发商签的购房合同，还有首付的发票

哦对了，要是想用公积金贷款，还得带公积金缴存证明，这个得去公积金中心开。

二、选银行有讲究，别瞎选

不是所有银行都一样，选对了能省不少事。

为啥要多问几家银行？

有的银行审核松点，有的利率低点，还有的放款快。小编邻居在 A 银行办贷款，审核了一个月；我同事在 B 银行，两周就过了。所以多跑两家，问问利率、审核时间、需要啥材料，对比一下再选。
那咋问？直接去银行找房贷经理，就说 “我想贷款买房，你们这儿流程咋走？” 他们一般都会告诉你。

线上申请和线下申请，哪个好？

现在很多银行能线上申请，填个表传材料就行，不用跑银行。但小编觉得，第一次办贷款的话，还是线下好，有啥不懂的能当场问清楚。线上虽然方便，填错了都不知道咋改。
不过话说回来，线上申请确实快，要是你材料都齐了，又懂流程，线上也行。

三、银行审核时，他们到底在看啥？

材料交上去了，银行不是放那儿不管，他们得仔细查。

征信报告是重点，一点错都不能有

银行会查你有没有逾期记录，逾期多久，欠了多少钱。要是有逾期，他们可能会问你为啥没还，得给个合理的解释，比如 “当时忘了，后来马上补上了”。
那逾期多少次就办不了贷款？这个没固定数，有的银行严，一次逾期就不行；有的松点，两三次也能过。或许这跟逾期的金额和时间也有关系？

收入是不是真的？他们会查

别想着开假收入证明，银行会打电话去单位核实，还会看你的工资流水。流水里每个月进账差不多，才会认你的收入。要是流水忽高忽低，可能会让你补材料。
不同银行对共同借款人的要求差异很大，具体细节我也没完全搞懂，得问银行才准。比如有的银行允许父母做共同借款人，有的就只认夫妻。

银行审核重点	主要看啥	注意事项
征信	逾期记录、负债情况	逾期后赶紧还，别拖
收入	收入证明、银行流水	流水得和收入证明对得上
房子	购房合同、首付比例	首付不够的话，审核过不了

四、签合同要注意啥？这几点别忽略

合同可不能随便签，里面的字得看清楚。

还款方式咋选？选错了改不了

常见的有两种：一种是每个月还一样多（等额本息），一种是越还越少（等额本金）。小编觉得，要是你现在挣钱多，选越还越少的那种，总利息能少点；要是钱不多，就选每个月一样的，压力小。
签合同前问清楚，能不能改还款方式？大部分银行是不让改的，所以得想好了。

违约金的事儿，别不当回事

提前还钱要不要违约金？有的银行满一年就不要了，有的得收几个月利息。小编一个朋友提前还款，被收了五千块违约金，就是因为没看合同。所以签的时候一定问清楚，记下来。

五、放款后就完事了？还有这些事要做

放款了不是就没事了，还有点收尾工作。

第一次还款别忘

银行会告诉你每个月几号还钱，存多少钱。最好设个闹钟，或者绑定银行卡自动扣，忘了还影响征信。小编就见过有人忘了还款日，逾期了才知道，多不值。

房产证得盯着点

贷款还完前，房产证可能在银行押着（有的地方是在不动产中心）。等你把钱都还完了，记得去办解押，把房产证拿回来。这个过程可能有点麻烦，得带身份证、贷款合同去，具体步骤每个地方不一样，到时候问银行就行。

最后说几句

贷款流程看着多，其实一步一步来也不难。小编觉得，最重要的是多问，别不好意思，银行的人比你懂，问清楚了少走弯路。还有就是材料提前准备，别等要交了才着急。
虽然流程顺了能省不少事，但钱不够也白搭，所以首付和月供得算好，别让自己压力太大。希望这些能帮到你，祝你顺利买到房子！